En periodos de inflación alta, cuando el poder adquisitivo se erosiona y la volatilidad golpea a los mercados financieros, el sector inmobiliario se mantiene como uno de los refugios más seguros para el inversionista patrimonial.
La pregunta clave no es si conviene entrar a bienes raíces, sino en qué tipo de activo: ¿un terreno o una casa?
El valor estratégico de la tierra en el sureste mexicano
Históricamente, el terreno ha sido un activo de resguardo: Mantiene su valor al no sufrir deterioro físico con el tiempo, requiere mantenimiento mínimo y su valor suele aumentar conforme crecen las ciudades o se desarrollan nuevas infraestructuras.
En el caso de Yucatán y Quintana Roo, factores como el desarrollo del Tren Maya, la llegada de nuevas inversiones industriales y el auge turístico han elevado la plusvalía de forma sostenida. De acuerdo con datos de la Secretaría de Fomento Económico y Trabajo (SEFOET), en los últimos cinco años ciertas zonas residenciales del estado han reportado incrementos anuales de hasta 12-18%.
En este contexto, proyectos como Ebulá en Izamal o Reliquia en Hunucmá ofrecen un punto intermedio: terrenos residenciales en zonas con planeación urbana, acceso a servicios y plusvalía proyectada, pero sin la carga operativa de una vivienda desde el inicio.
La vivienda: flujo y liquidez en un solo activo
Invertir en una casa, ya sea para uso propio o renta, responde a otra lógica: generar ingresos desde el primer día.
En entornos inflacionarios, los contratos de arrendamiento pueden ajustarse, manteniendo el poder adquisitivo de la renta y protegiendo el flujo de caja del inversionista.
En destinos como Chicxulub Puerto, donde el turismo nacional e internacional mantiene ocupaciones elevadas gran parte del año, una casa llave en mano dentro de un desarrollo con amenidades puede convertirse en un generador de ingresos ajustados al ritmo de la inflación.
La certidumbre como factor decisivo: evitar fraudes y riesgos legales
En un mercado inmobiliario en crecimiento, también existe un riesgo latente: los fraudes. Desde terrenos que no cuentan con escrituras claras hasta desarrollos sin permisos vigentes, el daño financiero y emocional que puede provocar una mala inversión es significativo.
Por eso, adquirir a través de una empresa establecida, con historial comprobable y documentación legal transparente, es una garantía de tranquilidad.
Proyectos respaldados por desarrolladoras con trayectoria y presencia en Yucatán y Quintana Roo, como Grupo Kervo, cuentan con:
- Inscripción en INSEJUPY y cédula catastral de cada propiedad.
- Procesos claros de escrituración y entrega.
- Contratos respaldados por notarios locales.
- Infraestructura y avances visibles antes de la entrega.
Esa combinación de certidumbre jurídica y respaldo empresarial no solo protege tu inversión, también te permite concentrarte en su crecimiento, sin incertidumbre por la legalidad del activo.
Factores clave para decidir en Yucatán y Quintana Roo
Antes de inclinarse por terreno o casa, el inversionista debe evaluar:
- Seguridad jurídica: que el proyecto cuente con inscripción en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY) y documentación en regla.
- Ubicación estratégica: cercanía a Mérida, aeropuertos, playas o nodos de conectividad como el Tren Maya.
- Amenidades y servicios: desde seguridad 24/7 y electrificación subterránea hasta casa club, áreas verdes y espacios comerciales que impulsen la demanda futura.
- Horizonte de inversión: si la prioridad es conservar capital a largo plazo, el terreno puede ser más conveniente; si se busca flujo inmediato, la vivienda toma ventaja.
Diversificación: la fórmula para blindar el patrimonio
En escenarios inflacionarios, la estrategia más sólida para un inversionista estratégico es combinar ambos activos:
- Terreno: como reserva patrimonial que se valoriza con el tiempo y minimiza gastos operativos.
- Casa: como activo que genera ingresos recurrentes y ajustables a la inflación.
En un mercado tan dinámico como el del sureste mexicano, contar con ambos tipos de propiedades dentro de zonas de alta plusvalía permite equilibrar estabilidad y rendimiento.
En un entorno económico donde cada peso cuenta, invertir en el activo adecuado es una decisión que debe tomarse con visión de largo plazo y respaldo profesional. Acércate a los asesores de Grupo Kervo para evaluar las mejores oportunidades de terrenos y viviendas en Yucatán y Quintana Roo, y protege tu patrimonio con una estrategia diseñada a tu medida.
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