Errores al comprar lotes residenciales en Mérida Yucatán

Al comprar lotes residenciales en Mérida y en general en Yucatán, los inversionistas suelen cometer errores que pueden afectar directamente la rentabilidad y la seguridad jurídica de su patrimonio. Con base en información de los materiales de Grupo Kervo y en las características del mercado local, identifiqué los errores más frecuentes:

1. Confiar y no verificar la certeza legal del terreno

Muchos inversionistas no revisan documentos clave como la cédula catastral, el registro ante el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY) o el régimen de propiedad en condominio. Esto expone al comprador a riesgos de fraude o a terrenos sin regularización.

2. Comprar en zonas sin crecimiento proyectado o plusvalía consolidada

Algunos adquieren lotes solo por el precio atractivo, pero en áreas alejadas de infraestructura, servicios o desarrollos consolidados. La plusvalía en Mérida se concentra en corredores estratégicos (como Mérida–Progreso, Conkal, Sierra Papacal o Izamal), donde hay proyectos urbanos, turísticos y de conectividad como el Tren Maya.

3. No tomar en cuenta la accesibilidad al terreno o la infraestructura

Un error común es invertir sin evaluar si el desarrollo cuenta con calles urbanizadas, electrificación subterránea, agua potable y seguridad perimetral. Sin estas condiciones, el costo de urbanizar se traslada al comprador y reduce la liquidez de la inversión.

4. No conocer la diferencia entre una preventa y una entrega inmediata

Muchos inversionistas desconocen que en preventa se compra un proyecto en planeación con entrega a futuro (que puede ir de 2 a 5 años). Esto implica esperar para habitar, rentar o revender. Si no se planifica, puede generar frustración y afectar la liquidez.

5. Enfocarse solo en el precio por m²

Algunos compradores comparan únicamente costo/m² sin analizar el valor agregado del desarrollo: amenidades, seguridad, ubicación, administración postventa o potencial de renta turística. Estos factores son los que realmente elevan la rentabilidad y la plusvalía.

6. No contemplar costos adicionales

Un error frecuente es no considerar:

• Cuotas de mantenimiento en privadas residenciales.
• Pago de escrituración e impuestos.
• Instalación de medidores de agua o energía eléctrica, cuando no están incluidos.

7. No buscar asesoría especializada

El perfil del inversionista patrimonial en Yucatán suele carecer de conocimiento técnico en temas como ROI, plusvalía o modelos de renta vacacional. Comprar sin asesoría puede llevar a caer en proyectos poco serios o en zonas con baja proyección.

Invertir en Mérida y Yucatán puede ser altamente rentable si se evita caer en estos errores. La clave está en elegir proyectos con certeza jurídica, ubicación estratégica y respaldo profesional.

Invertir es fácil si sabes con quién. Grupo Kervo te asesora para que cada paso en la compra de tu lote esté respaldado por seguridad legal, visión de plusvalía y estrategias que protegen tu patrimonio.