Errores comunes al invertir en bienes raíces en México

Cómo evitar las trampas, difíciles de detectar, del mercado inmobiliario

En los tiempos de incertidumbre económica buscamos oportunidades para proteger nuestro patrimonio, Es normal que en épocas cuando es notoria la inflación del país te preguntes cómo proteger tu patrimonio para obtener un mejor bienestar financiero, pero como se dice popularmente “donde unos ven crisis otros ven oportunidades”, una “oportunidad” que se mantiene estable en México es el sector inmobiliario si lo comparamos con la volatilidad de otros mercados financieros como son las criptomonedas, las divisas, los bonos tradicionales, solo por mencionar algunas.

En este artículo te decimos los errores más comunes para mitigar riesgos y ayudarte a que tomes las mejores estrategias de inversión con fundamentos sólidos y expectativas realistas.

Toma el control, no improvises

No cometas el error de comprar una propiedad sin definir un objetivo financiero concreto. Piensa que la inversión inmobiliaria no se trata de suerte, sino de trazar una ruta con visión a mediano o largo plazo para asegurar el mejor rendimiento de tu capital.

Antes de adquirir un inmueble para invertir, es importante que te preguntes lo siguiente:

• ¿Quieres generar ingresos extra rentando la propiedad?
• ¿Prefieres comprar y vender más adelante para ganar plusvalía?
• ¿La propiedad será utilizada para que la habites o como patrimonio familiar?

Queremos que reflexiones con estas preguntas ya que las decisiones improvisadas han llevado a muchas personas a adquirir propiedades que no cumplen con sus expectativas de inversión o que resultan difíciles de rentar.

Ubicación: ¿Dónde es mejor invertir en bienes raíces en México?

El viejo consejo inmobiliario “ubicación, ubicación, ubicación” sigue siendo la regla de oro, pero, no todas las zonas que dicen ser prometedoras cumplen con las expectativas, antes que nada investiga la zona. 

Ciudades como Mérida, Querétaro, Cancún y Monterrey han atraído inversionistas gracias a su desarrollo constante desde hace varios años.

Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda registró en el segundo trimestre de 2024, incrementos significativos en varias zonas metropolitanas clave: 

Quintana Roo presentó un alza del 12.7%, en Monterrey del 11.5%, Querétaro del 10.5% y Yucatán de 9.4% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Fuente: gob.mx

Te dejamos 3 preguntas que pueden ayudarte a determinar si una ubicación vale la pena:

• ¿Qué tan rápido está creciendo y desarrollándose la zona?
• ¿Cuáles son los proyectos nuevos que harán que esa propiedad aumente de plusvalía?
• ¿Cómo es la conectividad del transporte y qué servicios básicos se encuentran en la misma?

¿Cuándo es momento ideal para invertir en bienes raíces?

Los expertos recomiendan a las preventas ya que representan una gran oportunidad para obtener propiedades a precios competitivos, con una alta proyección de plusvalía, los beneficios suelen oscilar entre 10% y 30% en comparación con el precio final de venta una vez que el desarrollo está terminado. 

Otra estrategia inteligente es la oportunidad que ofrecen las zonas en crecimiento, anticipándose a las tendencias. Comprar en una zona en expansión te permitirá adquirir propiedades a un precio más bajo y ver cómo su valor se incrementa con el paso del tiempo. 

Analizar el potencial de crecimiento de una zona puede marcar la diferencia entre una compra común y una inversión estratégica con altos rendimientos.

Te recomendamos averiguar lo siguiente:

• ¿El valor de las propiedades en esta área ha crecido en los últimos años?

• ¿La zona está bien conectada y cuenta con vías de acceso eficientes?

• ¿Cuál es el índice de seguridad en la zona?

• ¿Existen parques, áreas verdes y espacios recreativos que mejoren la calidad de vida?

Por ejemplo: la expansión del Tren Maya ha impulsado el valor de los terrenos en Quintana Roo y Yucatán, ya que facilitará la conexión entre destinos clave para el turismo, pilar fundamental en la economía mexicana. Yucatán aumentó 19% con respecto al 2019 y Quintana Roo recibió 21.04 millones de turistas nacionales e internacionales en 2023, lo que representa un incremento del 6.9% respecto a 2022. (Fuentes: economista.com.mx y sedeturqroo.gob.mx)

Ambos estados experimentaron un notable crecimiento en el sector turístico, consolidándose como los destinos preferidos en México.

Verificar la legalidad de la propiedad es esencial para una inversión segura

Uno de los errores más peligrosos en el sector inmobiliario es no investigar a fondo la legalidad del inmueble o del desarrollador. Lamentablemente los casos de ventas irregulares siguen ocurriendo y afectando a los compradores desprevenidos.

México puedes verificar la legalidad de un terreno o inmueble consultando en línea a través de los siguientes portales disponibles:

• Ciudad de México: Sistema de Información Geográfica de la CDMX
• Estado de México: Consulta del Catastro Edomex 
• Querétaro: Catastro del Estado de Querétaro 
• Nuevo León: Registro Público de Nuevo León 
• Yucatán: Consulta del Catastro Yucatán
• Quintana Roo: Plataforma Estatal de Información Catastral y Registral 

Aspectos importantes que debes de considerar ¡si o si!:

✔️ Que la propiedad tenga escrituras en regla.
✔️ Que no haya litigios pendientes sobre el inmueble.
✔️ Que los pagos de predial, agua y servicios estén al día.
✔️ Que la propiedad esté registrada correctamente en el Registro Público de la Propiedad.

La asesoría legal es indispensable en cualquier inversión inmobiliaria. Pasar por alto este punto puede derivar en procesos judiciales largos y costosos.

Costos adicionales a tener en cuenta

Un error recurrente es pensar que el único gasto es el valor del inmueble. En realidad, invertir en bienes raíces implica una serie de costos adicionales que pueden impactar la rentabilidad, entre ellos:

• Gastos notariales y escrituración.
• Impuestos sobre adquisición de inmuebles.
• Impuesto Predial.
• Mantenimiento y administración de la propiedad.
• Comisiones de intermediarios y gestorías.

¿Por qué invertir en bienes raíces con expertos?

El 2025 se perfila como un año clave para el sector inmobiliario en México. Con un crecimiento sostenido en ciertas ciudades y el auge de desarrollos sostenibles, la clave será identificar las oportunidades reales y evitar caer en la especulación.

Si bien hay mucha información disponible, evita riesgos y toma decisiones con un equipo de profesionales inmobiliarios especializados en inversiones. 

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