Uno de los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario en México son los fraudes inmobiliarios. Al ser un sector en sólido crecimiento lamentablemente este tipo de engaño está a la orden del día. Por eso en Grupo Kervo, sabemos que la inversión en bienes raíces debe ser segura, hemos preparado esta guía para ayudarte a identificar señales de alerta, conocer tus derechos y evitar caer en engaños al momento de comprar una propiedad.
Dato importante: para la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), cada año se pierden alrededor de 600 millones de pesos debido a estafas en el sector inmobiliario en México. Además, existen más de 100,000 carpetas de investigación abiertas relacionadas con este tipo de delitos.
El impacto de los fraudes inmobiliarios se extiende por varias ciudades del país, siendo las más afectadas Ciudad de México con el 38%, Estado de México con el 19%, Guadalajara con el 16%, Monterrey y Mérida con el 10% cada una, y Guanajuato con el 8%. Estas cifras evidencian que el problema no se limita a una zona en particular, sino que afecta a diversas regiones a nivel nacional. (Fuente: economista.com)
Si estás en proceso de compra de una propiedad, es fundamental prestar atención a ciertos detalles clave que pueden indicar posibles fraudes. Que el precio sea demasiado bajo puede ser un indicador de problemas ocultos o, incluso, de una estafa. Si el vendedor no te proporciona documentación clara y completa, por ejemplo si hay obstáculos para acceder a escrituras y contratos oficiales, es motivo de sospecha. Otro elemento que puede encender tu “alarma” de peligro es la presión para cerrar el trato rápidamente, utilizando frases como “hay otros interesados” o “la oferta sólo es válida hoy”, lo cual suele ser una táctica de manipulación para el cierre de la venta y cuidado con las solicitudes de pagos anticipados sin contratos claros.
Una de las primeras opciones es revisar el Registro Público de la Propiedad para comprobar que el inmueble está legalmente registrado y no tiene problemas jurídicos. Puedes acudir a la oficina registral del estado donde se encuentra el inmueble con la siguiente información: dirección del mismo y el nombre del posible titular registral, una solución si no tienes tiempo de trasladarte a la entidad, es buscar esa información en internet, pero asegúrate que la información venga de un portal gubernamental.
Además, se puede revisar si la empresa está afiliada a asociaciones inmobiliarias como la AMPI, lo cual brinda mayor seguridad en la operación. Finalmente, para proteger tu inversión, antes de comprar tómate un tiempo para investigar, utiliza a la tecnología como tu aliado en este paso. Investigar la reputación de la inmobiliaria en línea y en redes sociales puede aportar información valiosa sobre la experiencia de otros compradores y así evitar caer en fraudes inmobiliarios.
Asesórate con un abogado o notario público para garantizar que todos los documentos sean auténticos y que la transacción se realice conforme a la ley. Leer y comprender a fondo los contratos antes de firmarlos es una práctica fundamental. Evita realizar pagos en efectivo y opta por transferencias bancarias, esto te permitirá dejar constancia de la operación.
Si una inmobiliaria genera dudas, puedes comprobarlo de diversas maneras si ha sido denunciada anteriormente. El Buró Comercial de la PROFECO permite buscar el nombre de la empresa y conocer si tiene quejas registradas. Como te mencionamos antes, buscar información en internet y en foros especializados puede ser útil para conocer experiencias previas de otros compradores. Además, contactar a la inmobiliaria y solicitar referencias directas de clientes anteriores es una estrategia efectiva para verificar su reputación.
Si bien en todo el país existen oportunidades inmobiliarias, hay estados donde la seguridad y la transparencia en las transacciones son mayores. Yucatán es reconocido por su alta calidad de vida y seguridad, infraestructura moderna, la integración del Tren Maya con el puerto de Progreso fortalecerá la conectividad regional, promoviendo un desarrollo más equilibrado y sostenible. Además, proyectos complementarios como el Anillo Metropolitano de Mérida buscan mejorar la movilidad urbana y reducir la congestión vehicular, preparando a la región para un crecimiento económico sostenido. En Yucatán desde hace varios años se está impulsando su competitividad y desarrollo en el contexto nacional e internacional.
En un entorno donde los fraudes inmobiliarios representan un riesgo constante, la mejor defensa es la prevención y el respaldo de expertos certificados. Contar con profesionales confiables no solo protege el patrimonio de los compradores, sino que también te brinda la tranquilidad de saber que cada transacción se realiza con total transparencia y seguridad.
En Grupo Kervo, estamos comprometidos en ayudarte a tomar decisiones informadas y seguras para que tu inversión sea todo un éxito. ¡No arriesgues tu patrimonio, infórmate y haz negocios con expertos! Visita nuestro sitio web para obtener más información.