5 beneficios clave de las inversiones en bienes raíces

El mercado inmobiliario en México se perfila seguro para seguir avanzando en 2025. La inversión inmobiliaria siempre ha sido una opción segura, pero todavía algunas personas perciben la inversión en bienes raíces como un proceso complejo e inaccesible, creyendo que necesitan mucho capital para comenzar o temen a caer en fraudes. A continuación te presentamos 5 puntos relevantes para que puedas tomar una decisión informada.

1. Generación de Ingresos Pasivos

Una de las principales ventajas de invertir en bienes raíces es la posibilidad de generar ingresos pasivos a través de rentas, ya sea por medio de alquileres residenciales, comerciales o vacacionales (Airbnb), permitiendo obtener un flujo constante de dinero sin la necesidad de vender la propiedad.

📊 ¿Qué tan rentable es invertir en bienes raíces?

• Departamentos en renta tradicional: Rentabilidad de 4% a 8% anual.
• Propiedades en renta vacacional (Airbnb): Puede superar el 10% al 15% anual, dependiendo de la demanda turística.
• Locales comerciales: Generan rendimientos más altos, entre 8% y 12% anual, con contratos a largo plazo.

2. Apreciación y plusvalía del inmueble

Las propiedades tienden a incrementar su valor con el tiempo, especialmente si están ubicadas en zonas en crecimiento o con alta demanda. En México, las plusvalías pueden oscilar entre el 7% y el 15% anual, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. El inversionista gana con la valorización del activo.

3. Protección contra la inflación 

Los bienes raíces son un negocio rentable porque su valor no solo se mantiene, sino que suele superar a la inflación. Además, las rentas se ajustan periódicamente, garantizando al inversionista mantener su poder adquisitivo a pesar de la inflación.

📊 ¿Qué tan bueno es el negocio de bienes raíces?

Además de las rentas, los bienes raíces aumentan su valor con el paso del tiempo. En México, la plusvalía de un inmueble puede oscilar entre 7% y 15% anual, lo que significa que una propiedad comprada en $1,000,000 MXN puede valer $1,500,000 MXN en cinco años, además de haber generado ingresos por renta.

4. Diversificación y seguridad financiera

En este punto nos referimos a que invertir en bienes raíces significa tener una demanda constante por la simple razón de que siempre se necesitan espacios para vivir, trabajar y lugares comerciales. Lo que conlleva una opción segura y con menos riesgos volátiles, especialmente en comparación con otros modelos de inversión.

5. Acceso a financiamiento y apalancamiento

Para la adquisición de activos inmobiliarios puedes utilizar créditos y financiamientos bancarios o hipotecarios para comprar propiedades o invertir con dinero prestado y luego pagar la deuda con los ingresos de la renta. Una forma de crecer tu patrimonio sin necesidad de tener desde el inicio todo el capital. ¡Es una gran oportunidad!

📊 ¿Cuánto dinero se necesita para empezar en bienes raíces?

Compra directa de una propiedad (con o sin financiamiento)

• Crédito hipotecario: Se puede comprar una vivienda con un enganche del 10% al 30% del valor del inmueble. En México, esto significa que con $50,000 a $300,000 MXN ya se podría acceder a una propiedad de $500,000 a $1,500,000 MXN.
• Pago en efectivo: Para quienes buscan invertir sin financiamiento, el costo de una propiedad varía dependiendo de la ubicación, pero en zonas de alta plusvalía puede iniciar en $500,000 MXN o más.

Inversión en terrenos

• Los terrenos suelen ser más accesibles, económicamente hablando, que las viviendas, con precios desde $100,000 a $300,000 MXN en zonas en crecimiento.
• En áreas de desarrollo turístico o industrial, los terrenos pueden ofrecer altas plusvalías, siendo una opción rentable con menor inversión inicial.

Crowdfunding inmobiliario

• Es un modelo de inversión colaborativa, es decir varias personas se juntan y aportan dinero para financiar proyectos inmobiliarios, ya sea para la compra, construcción o remodelación de propiedades, con el fin de obtener rendimientos compartidos.

FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces)

• Son instrumentos de inversión que permiten a las personas y a las instituciones invertir en el sector inmobiliario sin necesidad de comprar una propiedad directamente. Este modelo es similar a los REITs (Real Estate Investment Trusts) en Estados Unidos.

Estos fideicomisos adquieren, administran y rentan inmuebles ya sea comerciales, industriales, hoteleros o residenciales, generando ingresos pasivos para los inversionistas a través de dividendos y plusvalía.

Como mencionamos anteriormente, invertir en bienes raíces es una de las estrategias más efectivas para generar riqueza a largo plazo, obtener ingresos recurrentes y proteger tu patrimonio. Es una inversión segura, con alto potencial de rentabilidad y con beneficios financieros que van más allá del simple aumento de valor.

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