Factores clave para invertir con éxito en bienes raíces en México

El mercado inmobiliario en México sigue consolidándose como una de las opciones de inversión más seguras y rentables. Sin embargo, para garantizar el éxito, se necesita saber los factores clave que influyen en la plusvalía y rentabilidad de una propiedad. 

Expertos en este tema coinciden que las principales estrategias que los inversionistas tienen que considerar antes de adquirir un inmueble en el país son las siguientes:

1. Ubicación estratégica: “donde invertir” es la parte medular de la plusvalía

El primer factor determinante para el éxito en bienes raíces es la ubicación. El portal El Economista menciona que las zonas emergentes con crecimiento sostenido, desarrollo de infraestructura y alta demanda de vivienda pueden generar rendimientos significativos a largo plazo. Específicamente, ciudades como Querétaro, Monterrey, Mérida y Cancún que han mostrado desde hace años porque este tipo de inversiones mantienen la plusvalía debido a su dinamismo económico y atractivo turístico.

No obstante, los especialistas también advierten que no todas las zonas en crecimiento garantizan una inversión segura. Por ello, recomiendan investigar planes de desarrollo urbano, conectividad, oferta de servicios y demanda de vivienda en cada área antes de tomar una decisión tan importante como invertir nuestros ahorros, sobre todo en épocas de inflación, donde vemos como el dinero cada vez vale menos.

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2. Análisis de mercado: cuando invertir

Otra de las recomendaciones más frecuentes de los analistas, es realizar un estudio del mercado inmobiliario antes de comprar. Comienza investigando el historial de precios, las tasas de apreciación del metro cuadrado y las diferentes ofertas y demandas en la zona a invertir ya que es esencial para no caer en especulaciones o fraudes que pondrían en riesgo la inversión al no generar los rendimientos esperados a mediano y a largo plazo.

Para el 2025 los economistas destacan la importancia de evaluar la situación macroeconómica del país, factores como las tasas de interés que impactan directamente en los créditos hipotecarios o la inflación que afecta, por ejemplo, si fueras a construir y que también impacta en el poder adquisitivo de los posibles futuros compradores. Por último no olvidarse de conocer cómo las políticas gubernamentales tanto a nivel estatal como federal pueden influir en el valor de los bienes raíces en México, como por ejemplo, vías de acceso, permisos, impuestos catastrales, desarrollo urbano y/o turístico por mencionarte algunos.

Por último, los economistas subrayan la necesidad de analizar el contexto macroeconómico del país, antes de invertir en bienes raíces en México. Factores como las tasas de interés pueden impactar directamente en el acceso al financiamiento, ya que un aumento en estas encarece los créditos hipotecarios, reduciendo la demanda y afectando la plusvalía de las propiedades. De igual manera, la inflación juega un papel crucial, ya que influye en los costos de construcción, el valor del dinero y el poder adquisitivo de los compradores. No olvides: Mantenerse informado reduce el riesgo de tu inversión. 

3. Diversificación: una estrategia de cómo invertir para evitar errores

En un contexto de incertidumbre económica, los expertos recomiendan no concentrar todo el capital en una sola propiedad o ubicación. El portal Entrepreneur sugiere que los inversionistas diversifiquen su portafolio inmobiliario, explorando distintas opciones como:

• Vivienda residencial en zonas de alta demanda para obtener una renta sostenible.
• Departamentos para renta en plataforma en destinos turísticos para obtener alta rentabilidad y flexibilidad.
• Terrenos en preventa en zonas en expansión para obtener plusvalía a largo plazo.

Si tienes en cuenta esta recomendación seguro reducirá el riesgo de la inversión y también te permitirá aprovechar oportunidades de inversión en distintos segmentos del mercado.

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4. Definir un presupuesto y los objetivos de inversión

Uno de los errores más comunes al invertir en bienes raíces es no establecer un presupuesto claro y objetivos financieros definidos. De acuerdo con El Economista, es fundamental evaluar la capacidad de pago, el acceso a financiamiento y los costos asociados a la compra antes de cerrar un trato.

Te recomendamos que te respondas estas 3 preguntas:

• ¿Buscas ingresos pasivos a través de renta?
• ¿Planeas revender o construir en la propiedad a mediano plazo para generar plusvalía?
• ¿Quieren destinar el inmueble para uso propio o familiar?

Tener respuestas claras a estas preguntas te ayudará a seleccionar la propiedad adecuada para ti y evitar gastos imprevistos.

Asesoramiento profesional: evitar riesgos legales y financieros

Por último, algo muy importante es contar con la asesoría de expertos, todos los economistas resaltan que es una de las mejores decisiones que puede tomar un inversionista. CNN Expansión enfatiza la importancia de trabajar con asesores inmobiliarios certificados, con amplia experiencia, abogados especializados en bienes raíces y expertos financieros para evitar fraudes, problemas legales o inversiones poco rentables.

Entre los aspectos que deben verificarse antes de la compra están:

• La situación legal del inmueble (libertad de gravamen y escrituración).
• La regulación de uso de suelo para evitar restricciones futuras.
• Los impuestos y costos adicionales, como el predial y el mantenimiento.
• En el caso de compradores extranjeros, verificar las regulaciones aplicables, ya que en México existen restricciones para la adquisición de propiedades en zonas restringidas (a 50 km de la costa o 100 km de la frontera). En estos casos, se requiere un fideicomiso bancario o la constitución de una empresa para poder adquirir el inmueble legalmente.

Para el 2025 los bienes raíces en México siguen siendo una opción atractiva para inversionistas nacionales y extranjeros. Sin embargo, como advierten los portales especializados como CNN Expansión, El Economista y Entrepreneur, invertir sin información ni planificación puede causar pérdidas significativas para tu patrimonio.

Quienes conocen el mercado sugieren: analizar la ubicación, la plusvalía, la oferta y demanda, el presupuesto y la asesoría profesional antes de tomar una decisión. Para ello, contar con el respaldo de una empresa con experiencia en el sector es clave. Grupo Kervo, una firma posicionada en el mercado inmobiliario, ofrece acompañamiento experto en cada etapa del proceso, asegurando que los inversionistas tomen decisiones informadas con una estrategia bien fundamentada y el respaldo de profesionales, la inversión inmobiliaria puede convertirse en una herramienta sólida para el crecimiento patrimonial y la generación de ingresos.